朋友借款55万拖欠不还，律师调解助出借人收回35万！
借出去55万，收回来的却是一套被拍卖120万的房子——更离谱的是，房子都拍卖了，钱还是没还回来。这是穆先生的遭遇。2021年，常先生以工程资金周转为由向穆先生借款55万，双方签订了规范的借款合同。2022年，穆先生甚至把自己名下的房子过户给了常先生。然而，这套房最终被拍卖得款120万，常先生却分文未还。2024年，穆先生无奈起诉。日前，在北京正己律师事务所刘跃威律师的代理下，穆先生通过调解成功追回借款本金及利息35万元。
55万借款，只剩一纸空合同
2021年12月13日，常先生以做工程资金周转困难为由，向穆先生借款55万元。双方当日签订《借款合同》，白纸黑字约定了借款金额、利息及逾期还款责任。当天，穆先生将55万现金交付给常先生。
然而，借款合同签了，钱也借出去了，利息却一分钱没收到。常先生以各种理由推脱，从未按合同约定履行过还款义务。
更让穆先生头疼的还在后面。2022年，穆先生将自己在延庆区的一套房产过户给了常先生。穆先生本以为这样能"以房抵债"，保障自己的债权安全。然而，这套房子后来被拍卖，得款120万。按理说，120万拍卖款清偿55万借款绰绰有余。可常先生拿到这笔钱后，仍然没有向穆先生偿还分文——钱去哪儿了，不得而知。
三大障碍：离婚、转移、财产成谜
眼看自己的钱要不回来，穆先生于2024年3月初多次向常先生催要欠款。然而，常先生要么避而不见，要么以各种借口搪塞，一拖再拖。更棘手的是，在拖欠借款期间，常先生已经离婚，其财产状况变得异常复杂：房车情况不明，财产是否被转移也无从查证。
穆先生无奈之下，委托北京正己律师事务所刘跃威律师向北京延庆某法院提起诉讼，要求常先生偿还借款本金35万元及相应利息。
律师策略：逐项核查，不放过任何蛛丝马迹
刘跃威律师接受委托后，首先对穆先生提供的借款合同、录音等证据进行了严格审查和整理，确保每份证据的合法性、关联性和证明力。同时，律师通过多种途径积极调查常先生的财产状况。虽然常先生离婚后财产情况十分复杂，线索时断时续，但刘律师并没有放弃，经过不懈努力，最终掌握了一些关键信息。
庭审中，刘律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，清晰地陈述了借款事实及穆先生的诉讼请求。他指出，借款合同系双方真实意思表示，合法有效，常先生应当按约履行还款义务。对于常先生可能提出的各种抗辩理由，刘律师提前做了充分预判，逐条准备应对方案。
进入调解阶段后，刘律师与常先生及其代理人进行了多轮艰难的协商。他一方面向常先生阐明不履行还款义务将面临的法律后果，另一方面也充分考虑常先生的实际状况，提出了切实可行的调解方案。历经数次谈判拉锯，最终促成双方达成调解协议。
调解结果：35万，分期还清
在法院主持下，双方自愿达成调解协议：常先生于2026年1月31日前支付穆先生借款本金及利息35万元。若未按期足额偿还，穆先生有权就剩余未清偿款项及逾期利息申请强制执行（逾期利息以未清偿本金为基数，自2025年7月30日起至实际清偿日止，按一年期贷款市场报价利率计算）。案件受理费3275元由穆先生负担（已交纳）。
从55万借款到35万调解款，看似打了折扣，实则是面对常先生名下财产情况不明、对方实际还款能力存疑的复杂局面下，能够实际落袋的最佳结果。
四条忠告，守护你的借钱安全
1. 借款前，核实对方还款能力比签合同更重要。口头承诺再漂亮，也不如真金白银来得实在。可以通过了解对方的经济状况、信用记录等方式评估风险，不要被"老朋友""信得过"的光环蒙蔽。
2. 房产等大额资产过户≠债务清偿。有些人以为把房子给对方就能"以房抵债"，但如果缺乏规范的抵质押手续，房产可能被处分后债权人仍无法优先受偿。本案中穆先生过户了房产，最终仍需通过诉讼追讨借款。
3. 及时主张权利，不要让诉讼时效悄悄溜走。民法典规定普通诉讼时效为三年。穆先生在2024年提起诉讼，距离借款发生已过去两三年，如果再晚一步，债务人可能援引时效抗辩，导致债权无法得到法律保护。
4. 保留完整的证据链。借款合同、转账记录、聊天催款记录……每一样都可能是日后维权的关键。本案中穆先生正是凭借借款合同和录音等证据，才成功锁定了借贷事实。
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