18.8万转租费打水漂，店铺还没开门就被锁——法院：退钱！

2024年，王先生经人介绍认识了张某。张某在市区有一间商铺，当时正对外寻求转让。两人见面后谈得很顺利：王先生支付转让费，张某将商铺的承租权及店内代理权一并转给他。

178038元转让费，分几次打到了张某账上。加上前期支付的意向金、保证金等，累计金额接近19万元。王先生以为拿下这间铺子，接下来就该着手装修、开张了。

然而，店铺的钥匙还没拿稳，张某就把门给锁了。

店铺被锁，转让费打了水漂

张某声称，店铺是他人的，自己只是二房东，现在真正的房东不同意转租，所以没办法继续履行协议。

王先生傻了：钱已经付了，店还没开张，门就被锁了。自己一分钱的生意都没做成，对方就想这么算了？

他找到张某要求退还转让费，对方一口回绝：你不想干是你自己的事，跟我没关系。

多次协商无果，王先生将张某诉至法院，要求退还全部转让费及相应损失。

庭审交锋：谁该为店铺"消失"负责？

庭审中，张某的抗辩很明确：王先生是自己不想干了，不是他张某把王先生赶走的，费用不该退。

王先生则针锋相对：是张某自己把门锁了，不是我不想开门。我连店都没进去过一天，这个"不想干"帽子扣不到我头上。

王先生的代理律师指出，案涉店铺的锁门行为发生在王先生与张某的转租协议存续期间，张某在未与王先生解除协议、未妥善安置的情况下擅自锁门，导致王先生根本无法实现合同目的——这才是真正的违约方。

律师同时向法庭提交了完整的证据链：转账记录、微信聊天记录、转租协议原文，逐项对应，清晰还原了付款经过和协议内容。面对这些铁证，张某方面的抗辩愈发站不住脚。

法院判决：违约方全额退费

法院审理认为，张某在转租协议履行期间擅自锁门，导致王先生无法正常使用涉案商铺，合同目的已无法实现，张某的行为构成根本违约。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"，以及第五百八十四条关于损失赔偿范围的规定，法院判决张某退还王先生转让费及其他费用共计178923元。

打了一场官司，张某不仅没保住那笔转让费，还额外搭进去诉讼费和律师费。

律师提醒

① 接手转租商铺，先确认"房东"有没有转租权。本案中，张某实际上是"二房东"，在未经原房东同意的情况下将商铺转给王先生，这也是张某最终无法履约的根本原因。生活中，无论是接手奶茶店、美甲店还是其他小本生意，在付转让费之前，务必核实商铺的权属关系：房产证是谁的名字？原租约是否允许转让？二房东的话，最好让原房东也签字确认，否则付完转让费才发现"无权转租"，钱很可能就打了水漂。

② 转让费不要一次性付清，协议里要写清退款条件。本案王先生分期付了18.8万，如果当初在转租协议中明确约定"如因转租方原因导致无法交付商铺，应在×日内全额退还转让费"，那么维权成本会低很多。生活中，婚庆定金、健身房年卡储值、培训机构预付款等场景，同样适用这个原则：预付款项越大，越要在合同里写清楚退款条件，别等到维权时才发现"说好的"根本没有书面依据。

③ 付款凭证和沟通记录，一个都不能丢。本案王先生的胜诉，很大程度上依赖完整的转账记录和微信聊天记录。每一笔大额付款的转账凭证、每一条与对方协商的重要聊天记录，都是维权时的"底气"。手机截图记得定期备份，转账时备注清楚款项用途，涉及重要权益的沟通尽量用文字而非电话——关键时刻，一份完整的证据链可能价值十几万。

④ 店铺被锁、对方违约，别干等也别冲动，找律师及时介入。本案王先生遭受的直接损失是显性的，但隐性风险在于：如果在纠纷发生后的处理过程中有不规范操作（比如擅自破坏门锁、强行进场），反而可能被对方反咬一口。遇到类似情况，第一时间固定证据（拍照录像、记录时间线），然后咨询律师制定策略，比自己"想当然"处理靠谱得多。

如果你也遇到了类似的法律问题，欢迎随时咨询我们，我们将为你提供专业的法律服务。

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