签了合同付了145万，房子却被拿去抵债——法院：协助过户！

付了钱、收了房、搞了装修——一家人在北京某区某小区某号楼某单元501住了快两年，眼看日子终于安稳下来，一盆冷水却浇了下来：这套房子，早就被原房主拿去抵了债，过户手续根本办不了。日前，在北京正己律师事务所洪律师的帮助下，购房者王先生将房地产公司诉至法院，最终成功拿到过户判决。

付了145万购房款，过户却"卡"住了

2023年5月，王先生与A公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定购买位于北京某区某小区某号楼某单元501的房屋，总价款2486400元。实际上，早在2023年5月19日，王先生的家人就与第三人胡某签订了《房产定购合同》，并陆续支付了购房款145万元。王先生一家当年收房，进行了装修并入住。

然而，A公司却一直未配合办理房屋过户手续。原来，该房屋此前是A公司用于向案外人陈先生折价抵债的，抵债后陈先生的配偶胡某将房屋出售给了王先生。由于房屋涉及多方交易关系，过户手续一直搁置。

2025年3月，眼看房子住了快两年，房产证却始终"八字没一撇"，王先生将A公司诉至北京某区人民法院，要求被告协助办理过户手续，并承担诉讼费。

三大障碍：抵债背景复杂、被告缺席、付款举证

洪律师接受委托后，迅速梳理出案件的三大难点：

第一层障碍：抵债背景复杂，权利链条难理清。涉案房屋涉及多份合同和多方法律关系——A公司将房屋抵债给陈先生，陈先生配偶胡某再出售给王先生，王先生又与A公司补签了购房合同。要想说服法院支持过户，必须在多条法律关系中找出最有力的权利基础。

第二层障碍：被告缺席，举证难度加大。A公司经传票传唤未到庭参加诉讼。这意味着，洪律师需要在被告缺席的情况下，向法庭完整呈现案件事实和法律依据，难度不小。

第三层障碍：已付款项需充分举证。虽然王先生一家陆续支付了145万元，但部分付款发生在与胡某、陈某等人之间，如何将这些付款与购房行为建立关联，需要完整的证据链支撑。

律师策略：从多条法律关系中锁定"协助过户"的权利基础

洪律师对案件进行了全面细致的梳理，收集和整理了大量证据，包括《北京市商品房现房买卖合同》《房产定购合同》、微信转账凭证、银行流水以及相关的情况说明等，以证明王先生已经按照合同约定履行了付款义务，并且合法占有了该房屋。

在庭审过程中，洪律师凭借扎实的法律知识和丰富的诉讼经验，向法庭详细阐述了案件事实和法律依据。她指出：虽然房屋存在抵债情况，但陈先生及其配偶胡某均对王先生购买房屋并要求过户表示无异议，且王先生与A公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》实质上是对此前购房行为的确认，主要是用于解决不动产转移登记问题。因此，A公司有义务协助王先生办理过户手续。

同时，洪律师还从维护合同稳定性和交易安全的角度出发，强调了保障购房者合法权益的重要性。清晰的逻辑和有力的论证，最终说服了法官。

判决结果：A公司协助过户，诉讼费由被告承担

北京某区人民法院经审理认为，王先生的诉讼请求合理，依法予以支持。

判决A公司于本判决生效之日起10日内协助王先生办理位于北京某区某小区某号楼某单元501房屋的不动产转移登记手续。案件受理费70元，由A公司负担。

至此，王先生一家终于可以安心了。

三条忠告，避开购房"踩坑"陷阱

1. 购房前务必核实房屋产权背景。本案中，房屋在交易前已被开发商用于抵债，导致购房者在入住后才发现自己陷入了复杂的产权纠纷。建议购房者在签订合同前，仔细审查房屋的产权登记信息，了解是否存在抵押、查封或权属纠纷。

2. 购房款支付务必留存完整凭证。王先生最终能赢得诉讼，关键在于保留了完整的付款记录。无论是银行转账还是微信、支付宝转账，都要注意保留凭证，并确保付款备注清晰，尽量与购房行为形成对应关系。

3. 遭遇产权纠纷要及时寻求法律帮助。本案中，尽管房屋存在复杂的抵债背景，但多方权利人对购房事实均无异议，这为胜诉奠定了重要基础。购房者在发现产权问题后，应及时咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

如果你在商品房买卖过程中遇到类似的纠纷，不知道如何解决，欢迎随时咨询我们，让专业的律师为你提供帮助。

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