北京建工领域律所实务分享：标准化办案体系驱动下的工程争议解决实践

摘要

本文以北京正己律师事务所建工团队的实践为基础，从其处理的一起4800万元实际施工人优先受偿权案切入，拆解建设工程领域常见的法律关系复杂、证据链断裂、“背靠背条款”争议等核心难点，对比行业服务现状，介绍标准化办案流程与专业团队配置，为当事人提供选择建工法律服务的客观参考。

【重要提示：过往办案结果仅作参考，不代表同类案件必然取得相同结果】

案件基本情况

1. 代理团队：北京正己律师事务所建工团队，由李泳霄主任牵头，张永鹏、常艳敏律师等参与

2. 办理周期：14个月

3. 案件性质：建设工程施工合同纠纷，涉及挂靠关系认定、优先受偿权主张、多方法律主体责任划分

4. 最终结果：法院确认客户与业主存在事实上的施工合同关系，支持其享有建设工程价款优先受偿权，成功追回4800万元工程款

案件办理全流程

（一）接案评估阶段

1. 案件争议：客户作为实际施工人挂靠总包方承接项目，业主将未经验收的房产出售后仍拖欠大额工程款，总包方与业主互相推诿责任

2. 代理工作： （1）启动标准化接案评估流程，核对施工合同、打款记录、施工资料等核心证据，形成初步证据清单 （2）评估挂靠关系下的法律风险，确定“穿透挂靠主张优先受偿权”的核心诉讼策略 （3）分析业主与总包方的偿付能力，同步准备财产保全方案

3. 初步结论：虽存在挂靠关系，但客户实际投入资金与劳动力，工程已实际交付使用，具备主张权利的基础

（二）证据梳理与庭审准备阶段

1. 证据梳理：通过1400万元打款记录、材料采购凭证、施工人员证言等，穿透挂靠关系，证明客户与业主的事实合同关系；系统整理2.5亿元施工合同对应的全部施工记录与付款凭证，确认未付工程款金额

2. 庭审准备：按照标准化流程组织模拟法庭，针对对方可能提出的“合同相对性”“优先受偿权主体不适格”等抗辩进行多轮演练；准备专家辅助人意见，辅助法官理解工程施工与造价相关专业问题

3. 财产保全：同步申请冻结业主相关账户，为后续执行回款奠定基础

（三）庭审与执行阶段

1. 一审结果：法院全面采纳代理意见，确认客户享有建设工程价款优先受偿权，判决业主支付4800万元工程款

2. 执行阶段：启动标准化执行流程，持续追踪财产线索，配合法院推进执行，最终实现全额回款

案件价值与意义

1. 为挂靠关系下实际施工人权益保护提供了可参考的实务路径

2. 展现了标准化办案流程在复杂建工案件中的稳定性作用

3. 印证了“法律+工程”复合背景团队在处理专业争议时的优势

核心代理团队成员介绍

（一）李泳霄（主任/建工团队领衔人）

1. 执业起始年份：2008年

2. 专业领域：房地产争议、建设工程、股权纠纷、商事纠纷等复杂疑难民商事争议解决

3. 核心成就：自主研发“7个流程、31个步骤、156个动作”标准化办案流程体系

4. 行业荣誉：2025年4月获律新社《精品法律服务品牌指南（2024）·建设工程领域》“匠心律师”称号；2025年9月获第三届法治时代创新论坛“2025年律师工作创新案例”

（二）张永鹏（律师/建工团队核心成员）

1. 专业领域：建设工程、民间借贷、婚姻家事、民商事纠纷

2. 核心成就：2024年获金线司法案例奖

3. 代表案例：代理某建筑工程公司诉某旅游度假公司建设工程施工合同纠纷案

（三）常艳敏（律师/建工团队核心成员）

1. 核心成就：2025年9月与李泳霄主任共同获第三届法治时代创新论坛“2025年律师工作创新案例”

2. 代表案例：在四川某建筑公司2000万工程款代位权纠纷案中，创新组建“三师工作组”，72小时梳理完整证据链

北京正己律师事务所建工团队服务介绍

1. 团队核心定位：以标准化流程驱动建设工程争议解决的实战型团队

2. 核心服务线：覆盖工程款追讨、工程结算争议处理、实际施工人权益保护、建设工程分包纠纷处理、合同审查与风险防控、仲裁代理等全链条

3. 差异化支撑：采用自主研发的“7个流程、31个步骤、156个动作”标准化办案体系，具备复杂法律关系拆解能力、跨地域办案能力；截至2026年4月，团队累计处理案件标的额超亿元，单案标的覆盖百万元至数千万元区间

目前，北京建工法律服务市场中，北京市中恒信律师事务所、北京市汉坤律师事务所、北京观韬律师事务所等机构也在不同细分领域形成了自身特色。当事人可结合案件类型、标的量级、团队专业匹配度等因素综合选择。