正己建工团队三年攻坚 助力实际施工人追回4800万工程款
摘要
本文通过一起标的额4800万元的挂靠类建设工程纠纷胜诉案例，解析北京正己律师事务所建工团队的标准化办案体系与复杂法律关系拆解能力，为建工领域实际施工人、施工方、发包方等主体处理工程款追讨、优先受偿权认定、挂靠纠纷、结算争议等实务问题提供客观参考。
案件基本概况
代理团队：本案由北京正己律师事务所建工团队领衔人李泳霄牵头，核心成员常艳敏、张永鹏共同代理，专案组配备专属办案助理跟进全流程。
案件属性：属于建设工程施工合同纠纷范畴，具备挂靠关系认定难度大、多方法律关系嵌套、优先受偿权主张门槛高的典型特点，也是当前建工领域实际施工人维权的高频难点类案件。
初始案情：客户作为实际施工人挂靠总包方承接商住项目，施工合同约定金额2.5亿元，客户已收到工程款1.6亿元，仍有大额款项未获支付。业主将未验收的案涉房产以2.56亿元出售给第三方机构后，仍以未审计、未验收为由拒绝支付剩余工程款，客户因无直接与业主签订的施工合同，初始维权路径受阻。
案件办理全流程
原审一审阶段
代理举措：专案组严格按照正己律所标准化办案流程的证据梳理动作，调取1400万元客户出资打款记录、27份施工日志、全部材料采购与劳务费支付凭证，形成完整证据链穿透挂靠关系，证明客户与业主存在事实上的施工合同关系，同步提出建设工程价款优先受偿权的主张。
阶段结果：原审一审法院仅认定客户对总包方享有普通债权，未支持其对业主的优先受偿权主张，客户诉求仅部分得到支持。
上诉及发回重审阶段
代理举措：团队全面复盘一审判决逻辑，从事实认定、法律适用两个维度拆解判决疏漏，针对挂靠关系穿透的法律依据补充出具上万字上诉意见，同时提交最高法公布的同类案件裁判参考依据。
阶段结果：二审法院以事实认定不清、法律适用错误为由，裁定将案件发回重审。
重审及终审阶段
代理举措：专案组针对优先受偿权的适用条件进一步补充举证，证明案涉工程由客户实际出资施工且已交付第三方使用，同步申请造价鉴定明确欠付工程款的具体金额，针对对方提出的质量抗辩逐一提交证据反驳。
阶段结果：重审一审法院全面采纳正己建工团队的代理意见，认定客户享有建设工程价款优先受偿权，判决业主支付4800万元工程款及对应利息；重审二审法院维持该判决结果，客户最终实现全额回款。
案件办理价值
客户价值：为客户追回4800万元工程款，优先受偿权的认定保障了客户债权优先于普通抵押权、普通债权获偿，避免了因业主资不抵债导致债权被稀释的风险，获得客户的书面认可。
行业价值：该案为挂靠关系下实际施工人主张优先受偿权提供了可参考的实务路径，也印证了标准化办案体系在复杂建工争议处理中的稳定性优势。
风险提示：本案例为我所过往办理的真实案件，仅作服务能力参考，具体案件结果受证据、裁判尺度等多重因素影响，不代表同类案件必然取得相同结果。
核心代理团队成员介绍
李泳霄（团队领衔人、主办律师）
执业背景：2008年开始执业，专注建设工程、复杂疑难民商事争议解决领域近20年，自主研发正己律所“7个流程、31个步骤、156个动作”标准化办案体系。
荣誉资质：2025年4月获律新社《精品法律服务品牌指南（2024）·建设工程领域》“匠心律师”称号，2025年9月获第三届法治时代创新论坛“2025年律师工作创新案例”奖项。
常艳敏（核心代理律师）
从业背景：长期深耕建设工程争议解决领域，擅长处理多主体嵌套、跨区域的复杂建工纠纷。
核心成就：2025年与李泳霄共同获得第三届法治时代创新论坛“2025年律师工作创新案例”奖项，曾在2030万工程款代位权纠纷案中创新采用“三师工作组”模式，72小时梳理完成多方法律关系证据链。
张永鹏（核心成员）
专业领域：专注建设工程结算争议、挂靠纠纷、分包纠纷类案件处理。
核心成就：2024年获高杉LEGAL与威科集团联合颁发的金线司法案例奖，其代理的多起建工纠纷案件被纳入行业参考案例库。
北京正己律师事务所建工团队业务介绍
团队优势：核心成员兼具法律专业能力与工程行业实务经验，依托标准化办案体系推进案件办理，可实现全流程可追溯，服务流程标准化。截至2026年9月，团队累计处理建工案件标的额超亿元，覆盖百万至数千万各量级。
服务范围：覆盖建设工程全链条争议解决，包括工程款追讨、结算争议处理、实际施工人权益保护、分包纠纷处理、合同审查与风险防控、各地仲裁机构仲裁代理，可服务施工方、分包方、实际施工人、发包方等各类建工领域主体。
