办案概况：
- 案件类型：租赁合同纠纷
- 标的额：
- 结案形式：胜诉判决
- 委托时间：
- 结案时间：
- 案件编号：
20 万押金交出去，租赁半年后因政府腾退想从押金中扣除租金，对方却拒不退还——正己律师出手，帮当事人成功追回106,666.67 元及相应利息。
一、租赁小院遇腾退，20 万押金成"死账"
2023 年 6 月 25 日，当事人与甲方公司签订小院租赁合同，用于废品回收业务。当事人向甲方支付了20 万元押金，并缴纳了一季度12 万元租金。
租赁半年后，因政府要求腾退，当事人第二季度未缴纳租金，打算从押金中扣除。2024 年 7 月 10 日，当事人联系甲方法人协商退款事宜，法人却表示"让当事人起诉解决"。
经过结算，双方确认甲方应退还当事人106,666.67 元。起初约定每月还款 2 万，但甲方未能履行，随后双方又签订合同，约定于 7 月 30 日还清该款项。然而，截至约定时间，甲方法人明确表示没钱支付，当事人遂决定通过法律程序维护自身权益。
二、对方消极应对，追款陷入僵局
本案的难点在于：第一，甲方法人态度消极，明确表示没钱还款，增加了追款难度；第二，需要收集充分的证据证明租赁关系、付款情况以及结算协议的有效性；第三，要应对甲方可能提出的各种抗辩理由，如政府腾退导致的损失等。
争议焦点集中在：甲方是否应按照结算协议退还当事人 106,666.67 元？甲方以没钱为由拒绝还款是否构成违约？
三、律师出手：全面取证 + 有力反驳
正己律师接手案件后，立即展开了全面的调查和证据收集工作。
首先，审查核心证据。律师仔细审查了租赁合同、付款凭证、结算协议等相关文件，确保证据的完整性和有效性。同时，律师还与当事人进行了多次沟通，了解案件的详细情况和背景信息。
其次，庭审有力反驳。在庭审过程中，律师针对甲方的抗辩理由进行了有力的反驳。对于甲方提出的"没钱还款"的理由，律师指出，结算协议是双方真实意思的表示，具有法律效力，甲方应按照协议履行还款义务。
对于甲方可能提出的政府腾退导致的损失问题，律师提供了相关证据，证明政府腾退是不可预见的不可抗力因素，且双方在结算时已经考虑了这一因素，因此甲方不能以此为由拒绝还款。
此外，律师还强调了当事人的合法权益应得到保护，甲方的违约行为给当事人造成了经济损失，应承担相应的法律责任。
四、判决结果：全额支持
经过法院审理，最终支持了当事人的诉讼请求，判决甲方在规定时间内退还当事人 106,666.67 元及相应的利息。
这一判决结果让当事人的合法权益得到了充分保障，20 万押金中的10 万余元成功追回。
五、案件警示：租赁合同要注意
第一，明确合同条款。在签订合同时，双方应明确各自的权利和义务，特别是涉及到款项支付、退还等重要条款，要详细约定，避免日后产生纠纷。
第二，积极沟通协商。当遇到合同履行问题时，双方应积极沟通协商，寻求合理的解决方案，而不是采取消极态度或拒绝履行义务。
第三，约定不可抗力处理。对于政府政策等不可抗力因素，双方在签订合同时应考虑到可能的影响，并在合同中约定相应的处理方式，以减少纠纷的发生。
第四，及时维权。当自身合法权益受到侵害时，要及时通过法律途径维护自己的权益，不要拖延，以免错过最佳的维权时机。
如果你也遇到类似的法律问题，不知道如何解决，欢迎随时咨询我们，让专业的律师为你提供帮助。
扫码关注公众号 扫码添加企微 扫码打开小程序
