百万租金拖欠多年，律师三步走帮企业追回近15万！-业务领域-正己律所-北京正己律师事务所

租赁合同纠纷是北京正己律师事务所的核心业务领域之一。本所律师在此类案件中，围绕合同审查与履约分析、证据梳理与补强、条款效力认定、诉讼代理等环节，为当事人提供全流程法律服务。以下为本所代理的一起机械设备租赁合同纠纷案件的工作记录。

案件概况

2019年，A公司与B公司签订《机械设备租赁合同》，约定B公司租赁混凝土运输车，合同总价近100万元，约定部分款项待某高速公路工程竣工后30日内支付（即"背靠背条款"）。2021年3月，双方签订结算单，确认结算金额为996547元。B公司已付租金847064.95元，尚欠149482.05元未付。2021年，因其他债权人申请执行，某区人民法院向B公司送达协助执行通知书，冻结了A公司在B公司处的应收账款——这在一定程度上干扰了B公司的付款节奏。多次催款无果后，A公司委托正己律师事务所将B公司诉至某区人民法院。

律师工作内容与推进流程

一、合同审查与证据梳理

杨律师接受委托后，首先对案件全貌进行了系统梳理：

1. 审查《机械设备租赁合同》全部条款，确认付款条件、付款节点、违约责任及争议解决方式等核心内容；

2. 收集结算单、银行电子回单等证据，确认结算金额996547元、已付款847064.95元、尚欠款149482.05元等关键数字；

3. 核实协助执行通知书的内容及执行款项金额（169064.95元），确认法院冻结行为对A公司应收款项的影响范围；

4. 分析B公司的付款能力和意愿，评估案件走向。

二、庭审准备：锁定"背靠背条款"效力问题

庭审前，杨律师对B公司可能提出的抗辩理由进行了预判和准备。B公司的核心抗辩点是：工程尚未竣工验收，未达到合同约定的付款条件，不同意支付剩余租金及利息。

杨律师从以下角度准备应对方案：

1. 背靠背条款效力分析——"背靠背条款"约定B公司待某高速公路工程竣工后才向A公司支付剩余15%款项，该条款将A公司获得租金的权利完全依附于第三方工程验收进程，明显对A公司有失公允，且实质上赋予了B公司在无过错情况下长期无偿占用A公司资金的权利。杨律师通过详细的法律分析，论证该条款应认定为无效；

2. 违约责任论证——依据《民法典》第五百七十七条，B公司未按约定支付租金构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；

3. 利息损失计算——自双方结算日（2021年6月21日）起至协助执行通知书付款日（2021年12月13日）止，逐段计算利息损失，明确计算基数和利率标准。

三、诉讼代理：庭审举证与条款效力辩论

进入诉讼程序后，杨律师的工作重点包括：

1. 向法庭提交完整的证据链（合同、结算单、协助执行通知书、银行回单等），证明A公司已依约履行提供租赁物的义务，B公司拖欠租金的事实清晰；

2. 针对B公司"未达付款条件"的抗辩，详细阐述背靠背条款的效力问题，强调A公司不应为他方工程验收的不确定性承担资金占用损失；

3. 在庭审过程中多次与法官积极沟通，推动案件进展，为A公司争取最大权益。

判决结果

法院判决B公司于判决生效之日起七日内给付A公司租金149482.05元及利息损失（以149482.05元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率标准计算，自2021年6月21日起至2021年12月13日止，最高不超过9965.47元）。案件受理费仅十元，由B公司负担。

业务总结

本案是正己律师事务所在租赁合同纠纷领域的典型服务案例。从接案到判决，律师的工作涵盖了合同审查→证据梳理→条款效力分析→诉讼代理全流程。在法律层面，律师准确识别了"背靠背条款"的效力瑕疵，通过法律论证将其推翻，为当事人打通了回收租金的法律路径；在事实层面，律师以结算单、银行回单等关键证据夯实基础，使欠款金额无争议；在策略层面，律师在协助执行通知书干扰付款的情形下，准确判断了B公司应付款义务的独立性，成功绕开执行障碍，追回了全部欠款。

正己律师事务所租赁合同纠纷业务范围：租赁合同审查与风险提示、租金催收与结算争议处理、违约责任主张、诉讼/仲裁代理、证据梳理与保全等全流程法律服务。

如果您在商业租赁合同审查、租金催收或相关纠纷处理中遇到困扰，欢迎随时咨询，正己律师团队将为您提供专业、高效的法律服务。

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